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北京新規劃大局已定 北三縣將隨時起飛
[提要]10月9日，中央電視臺推出特別節目《還看今朝》，聚焦副中心最新3D規劃。10月10日，《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》正式發佈。至此，北京城市發展的新規劃大局已定。在這樣的大環境下，副中心及與其毗鄰的北三縣等環京地區面臨著新的變局。
10月9日，中央電視臺推出特別節目《還看今朝》，聚焦副中心最新3D規劃。10月10日，《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》正式發佈。至此，北京城市發展的新規劃大局已定。在這樣的大環境下，副中心及與其毗鄰的北三縣等環京地區面臨著新的變局。
新版北京城市總體規劃發佈
新版北京城市總體規劃緊扣“兩個一百年”奮鬥目標，提出瞭“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構，明確瞭核心區功能重組、中心城區疏解提升、北京城市副中心和河北雄安新區形成北京新的兩翼、平原地區疏解承接、新城多點支撐、山區生態涵養的規劃任務。
新總規確定瞭人口總量上限、生態控制線、城市開發邊界“三條紅線”。人口方面，計劃將北京市常住人口規模2020年控制在2300萬人以內。同時計劃將城鄉建設用地規模減少到2860平方公裡左右，2035年減少到2760平方公裡左右。
北京既要控制人口，又要減少城鄉建設用地規模，那麼副中心及北三縣基於地理位置因素勢必將成北京人口和產業疏解的重點方向。
北三縣建設將全面“通州化”
北京的發展急需通州作為副中心，來完善其城市功能。而近期，北京副中心的規劃也有新動向。城市副中心建設領導小組規劃建設指揮部透露，目前基本完成瞭城市副中心總體城市設計和6個重點地區的詳細城市設計，正在編制城市副中心155平方公裡控制性地區城市總體規劃和通州906平方公裡總體規劃。同時，也在從協同發展的角度，統籌河北“北三縣”地區的區域規劃。
從央視《還看今朝》節目中透漏的副中心最新3D規劃中可見，未來城市副中心與中心城區、新城之間，將持續構建十多個交通換乘樞紐。
另外，近期的河北省第21次常委會會議，認真傳達學習瞭中共中央國務院《關於對 北京城市總體規劃(2016年—2035年) 的批復》精神。承諾河北北三縣等地要服從和服務於通州副中心建設。
跡象表明，北三縣未來建設將全面“通州化”。
環京區域將隨時起飛
隨著副中心建設的穩步推進，市政府四套班子啟動搬遷，未來將有更多的人到通州工作，同時這裡將吸引創意、創業人群，產城融合新模式很大程度上會形成新的潮汐人流。同時北三縣未來的產業定位，也將納入副中心圈層統一規劃。文化創意、影視、旅遊、商貿物流及高端制造業等將重塑區域形象。同時環京區域將持續引進北京教育、醫療衛生、養老等優質資源。
隨著北京新規劃大局的初定，多項資源的匯聚，環京樓市目測將迎來一波新拐點。以大廠縣早安北京樓盤為代表的區域房產勢必將迎來更大的需求市場。
（早安北京實景圖）
北三縣，在京津冀協同發展政策中居於“發展示范區”的位置，在北京市與副中心建設中又屬於“交界和重點發展區域”，這樣的雙重身份讓北三縣地位更加凸顯，多項政策利好加持下，區域發展將隨時起飛。
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